Alquileres: cuáles son los cambios que hicieron crecer hasta 200% la oferta de unidades
En CABA se multiplicó por tres y en las principales plazas del interior del país por dos, desde niveles muy deprimidos. Efectos sobre los precios de las locaciones.
En poco más de dos meses, la derogación de la Ley de Alquileres mediante el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 70 -que el jueves último rechazó el Senado, pero sigue vigente mientras Diputados no convalide el rechazo- revolucionó el sector inmobiliario argentino.
La vigencia del DNU trajo cambios notables en las condiciones de negociación entre propietarios e inquilinos y revitalizó el mercado de locaciones.
Según diversas fuentes del sector, la desregulación de los alquileres reanimó un mercado que experimentaba un fuerte desajuste entre demanda y oferta y redundaba en precios percibidos como desproporcionados, frente a un déficit habitacional que sigue siendo un enorme desafío.
Antes de la derogación, la legislación establecía que los contratos debían tener una duración de tres años y solo podían ser actualizados anualmente según el Índice de Contratos de Locación (ICL) para los firmados entre julio de 2020 y octubre de 2023. Los contratos firmados después de cambios legislativos en octubre último y hasta el 29 de diciembre, fecha de la derogación, se regían por una actualización semestral bajo el Índice de Casa Propia.
Con la anulación del marco anterior, ahora es posible negociar los términos del contrato, incluidos los plazos y ajustes de precio, con total libertad bajo el Código Civil y Comercial, lo que permite ajustes trimestrales o cuatrimestrales, proporcionando mayor flexibilidad frente a la inflación.
El cambio motivó a cientos de propietarios a retornar al mercado, listos para celebrar acuerdos más acordes a sus expectativas económicas. Actualmente, hay más de 12.000 viviendas en CABA, en uno de los principales portales y se calcula que la oferta se expandió 200% desde que rige el DNU.
Mientras que se estima que en las principales plazas del país como Córdoba, Rosario, Mendoza, Salta, La Plata, Mar del Plata, Neuquén, la oferta se expandió un 100% desde que se derogó la normativa anterior.
Los aumentos de los valores se desaceleraron en el punto de partida de los contratos con la desregulación del mercado, aunque los precios siguen elevados (un departamento de tres ambientes en CABA, no baja de $460.000 mensuales).
Fuente Infobae
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