Cómo vender mejor una propiedad: todo lo que hay que saber para hacer una tasación acertada y lograr una operación rápida
La venta de propiedades despierta ansiedad e incertidumbre entre los propietarios, mientras los potenciales compradores se ven abrumados por la abundancia de ofertas. Sólo en la Ciudad Autónode Buenos Aires hay más de 100.000 inmuebles en oferta, entre departamentos, PH, casas y chalets, entre otros tipos de construcciones. En este contexto, la diferenciación emerge como la clave fundamental para destacarse.
La clave para atraer visitas y concretar ventas radica indiscutiblemente en la tasación de la propiedad. En la actualidad, este factor se destaca como el más influyente al evaluar una potencial compra. Sobre todo en momentos en donde por lo general las operaciones están impulsadas por quienes disponen de ahorros en el colchón o porque vendieron una propiedad y con ello buscan ampliarse o achicarse.
Juan Bautista Arnaude, de Arnaude Brokers, dijo a Infobae que “sin una tasación realista y ajustada al momento actual del mercado, las posibilidades de concretar una operación a corto plazo se ven considerablemente reducidas. La real importancia recae en fijar un valor que refleje fielmente la realidad. Aquello que se encuentra valorado de manera adecuada, o al menos acorde con las condiciones del mercado actual, es lo que logra concretarse”.
Según el análisis de Fabián Achával Propiedades, basado en los datos proporcionados por Radar Inmobiliario, diciembre registró la venta del 4% de las unidades disponibles en CABA. Este nivel de absorción marca un hito significativo, ya que fue el más alto desde 2019 y duplicó la tasa registrada dos años atrás.
Se hicieron 4.560 escrituras (12,1% más que el mes previo) y 2023 cerró con 40.539 actos notariales en comparación con 33.753 de 2022 (un crecimiento del 20% interanual), la mejor temporada desde épocas de pre pandemia.
En el ahora dinámico mercado inmobiliario, Viviana Reissis Etchegoyen de Ginevra Realty International, destacó que el valor de mercado debe ser el principal referente y no el costo de reposición de materiales.
“Se observa un giro positivo en las expectativas para 2024, especialmente en lo que respecta a los barrios cerrados de la zona norte, tras un período de desvalorización general de los bienes inmuebles en 2023″, dijo.
Fuente Infobae