Comprar con crédito hipotecario: gastos y todo lo que hay que tener en cuenta para una operación exitosa

Las principales recomendaciones a tener presente al momento de buscar y adquirir una vivienda en un mercado inmobiliario que está dando buenas señales.

El sueño de la casa propia es una meta de miles de familias argentinas. El regreso del crédito hipotecario generó un gran dinamismo de consultas en bancos e inmobiliarias. Aunque el efecto aún es limitado, en el sector inmobiliario local hay optimismo. Las perspectivas mejoraron y lo peor de una crisis de más de 5 años parece haber quedado atrás: los precios de departamentos comenzaron a apreciarse en el 85% de los barrios porteños.

El proceso de compra con un crédito hipotecario puede parecer complejo. No obstante, si es guiado por especialistas del sector, la operación, aunque debe atravesar varias etapas, concluirá de forma exitosa.

A continuación, un detalle de los pasos clave y consideraciones a tener en cuenta.

Tramitación ante el banco

Hoy, más de 20 bancos ofrecen los créditos hipotecarios UVA en la Argentina. El proceso para comprar una vivienda incluye la definición del presupuesto de compra y simulación del préstamos y el trámite de precalificación en el banco seleccionado.

Para el primer paso, “el interesado tiene que definir qué presupuesto necesita financiar para la compra de su departamento y puede acceder a los distintos simuladores de los bancos para ver si este puede otorgarle el monto de acuerdo a los ingresos que posee”, señaló Daniel Bryn, creador de Monitor Inmobiliario y socio de Zipcode, a Infobae.

En el trámite de la precalificación, el interesado se acerca al banco que mejores condiciones le otorgue y presenta su información personal, convalidando que efectivamente le puedan brindar este préstamo.

Elección de la propiedad

Superados los pasos de calificación para un crédito y calculado el monto necesario, el comprador elige una propiedad según el presupuesto estimado y hace una oferta.

María Franco, directora de operaciones de Mudafy, precisó: “la oferta ante la inmobiliaria se hace antes de que el banco realice el desembolso, pero se condiciona a la aprobación o, en ocasiones, incluso al otorgamiento del crédito”. Algo que incluye varios pasos, a saber.

Reserva: Se firma una reserva “ad referéndum” de la aprobación del banco de la propiedad como “apta crédito”. Esta reserva, de bajo monto, tiene un plazo para la aprobación del crédito.

Solicitud formal del crédito para la propiedad seleccionada: El comprador presenta la solicitud formal del crédito hipotecario al banco con la documentación requerida (DNI, recibos de sueldo, comprobantes de ingresos) y la documentación de la propiedad (escritura y planos).

Tasación de la propiedad: Un tasador designado por el banco evalúa la propiedad para determinar su valor y su aptitud para crédito, comparando el valor del inmueble con el monto solicitado como financiación.

Aprobación del crédito: Si la evaluación crediticia y la tasación son satisfactorias, el banco aprueba el crédito.

Firma de la escritura: Se coordina una fecha para la firma de la escritura, donde se formaliza la compra de la propiedad. Bryn aclaró: “En este momento, el banco desembolsa los fondos en pesos al comprador que adquiere vía MEP los dólares y cancela el precio al vendedor, lo que queda respaldado en la escritura. Esta escritura se firma en la sucursal que otorgó el crédito al comprador”.

Para los nuevos créditos hipotecarios, en promedio y de acuerdo a las propuestas de los distintos bancos, el monto máximo puede ser de hasta $250 millones y se puede pagar en un plazo de hasta 20 años (240 cuotas mensuales), también hay por 30 años.

El banco realiza dos aprobaciones: evalúa al comprador según sus ingresos para poder aprobarlo como “cliente fiable”, y luego aprueba la propiedad como garantía hipotecaria, calculando el tope de crédito basado en su valor en el mercado.

Fuente Infobae

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