Comprar una propiedad con un crédito hipotecario: una guía con los pasos y las claves para concretar una operación exitosa

Los detalles a la hora de analizar un préstamo, qué aspectos son importantes en el proceso y cómo evitar contratiempos.

Comprar una vivienda utilizando un crédito hipotecario es un proceso que requiere detalle y planificación. Para comenzar, es esencial disponer de ahorros suficientes que complementen el préstamo necesario para la adquisición del inmueble y cubrir los gastos asociados a la transacción.

La reintroducción de los créditos hipotecarios en UVA generó un aumento significativo en las consultas (se realizaron más de 250.000 hasta junio) en más de 20 bancos que los ofrecen, tanto para la compra de viviendas como para construcción, ampliación o refacción. Sin embargo, el contexto económico, sumado a los más de cinco años sin otorgar este tipo de créditos, desaceleró el proceso, afectando el ritmo de atención y las líneas de crédito en las entidades bancarias.

Pero desde agosto se observa un proceso más notorio de compra de inmuebles, tanto en CABA como en la provincia de Buenos Aires, con más de 1.300 operaciones en ambos distritos. Con todo, el fenómeno aún es incipiente.

“Hay dinamismo y semana a semana se mantiene un buen ritmo de consultas y visitas a unidades aptas para crédito. El mercado está en su mejor momento después de más de 5 años y confiamos en que la gente se animará a tomar el riesgo en los próximos meses”, dijo a Infobae Vanesa Ibarra, de Salguero Propiedades.

En el proceso de compra de una vivienda a través del financiamiento bancario hay varias etapas que deben seguirse para tener éxito.

Primeros pasos

Según el Observatorio Estadístico del Mercado Inmobiliario del Colegio Inmobiliario Porteño, uno de los primeros pasos es elegir una entidad bancaria confiable que ofrezca las mejores condiciones para el crédito. “Una vez elegido el banco, el interesado debe solicitar una precalificación crediticia”, indicó Miguel Chej Musse, coordinador del Observatorio.

Además, es clave evaluar la situación financiera: analizar el ingreso mensual y los gastos para determinar si se puede asumir el compromiso.

“Que el pago mensual del crédito no exceda entre el 30% y el 35% de los ingresos de la persona o familia. Este aspecto dependerá mucho del tipo de trabajo del solicitante, ya sea en relación de dependencia, autónomo o monotributista”, recomendó Ibarra.

Ejemplo práctico

En el barrio de Belgrano, según un informe de Reporte Inmobiliario, el precio del metro cuadrado es de USD 2.247, lo que equivale a USD 96.621 para un departamento estándar. Para una operación de este tipo, el monto que una entidad financiera podría prestar sería de $93.480.818, mientras que la cuota inicial rondaría los $548.502 mensuales.

Además, el ingreso mensual necesario para acceder a este crédito hipotecario sería de $2.194.008, con un anticipo de USD 24.155, equivalente al 25% del valor de la propiedad. También es necesario contar con un refuerzo adicional para cubrir la comisión inmobiliaria, que promedia entre el 3% y 4%, así como los costos de la hipoteca y otros gastos.

Por lo tanto, quien tome un crédito, además del anticipo del 25%, deberá disponer de un 5% a 7% adicional para completar todos los gastos.

Requisitos y documentación

Los requisitos varían entre bancos, aunque hay similitudes. El solicitante debe ser un trabajador formal (en relación de dependencia, autónomo o monotributista), con antigüedad laboral mínima y acreditar ingresos suficientes.

Además, es recomendable contar con un corredor inmobiliario matriculado para agilizar el proceso y brindar seguridad.

Entre los documentos necesarios están el DNI, comprobante de ingresos, escritura de dominio del inmueble, y planos municipales.

Fuente Infobae

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