Contratos de alquiler: qué deben hacer los inquilinos si la propiedad cambia de dueño o muere el propietario
Aspectos y recomendaciones clave a tener en cuenta al firmar un contrato de alquiler en la Argentina. El próximo lunes 7 de octubre se celebra el Día Internacional del Inquilino.
En el complejo escenario del mercado de alquileres, conocer los derechos de los inquilinos es crucial, especialmente cuando la propiedad alquilada cambia de dueño o el propietario fallece. Los recientes cambios normativos derivados del DNU que derogó la Ley de Alquileres de 2020 redefinieron el esquema de relaciones entre propietarios e inquilinos. Ahora, los acuerdos son más flexibles y dependen de la negociación directa entre las partes.
Algunos puntos clave se detallan a continuación. Es vital que, tras este DNU, los contratos sean libres y desregulados. Es imprescindible que tanto propietarios como inquilinos lleguen a un acuerdo previo para asegurar que todos los términos queden establecidos en el contrato, el cual generalmente tiene una duración máxima de dos años.
En este contexto, conocer las cláusulas sobre cambios de propiedad es esencial para garantizar la estabilidad de la residencia alquilada.
Según los artículos 1189 y 1190 del Código Civil y Comercial de la Nación (CCyC), el contrato de alquiler protege al inquilino ante el fallecimiento o la venta del inmueble, siempre que se cumplan las condiciones establecidas y los pagos de alquiler.
Los sucesores del propietario deben asumir responsabilidades como el pago de expensas extraordinarias y el mantenimiento de la propiedad, mientras que el inquilino sigue a cargo de las expensas ordinarias y el alquiler.
En caso de que un familiar del propietario fallecido reclame el alquiler, los inquilinos deben solicitar documentación legal que lo acredite como heredero o representante sucesorio.
El artículo 1219 establece que el locador puede resolver el contrato en los casos previstos, entre ellos: d) por cualquier causa fijada en el contrato (esta modificación fue introducida por el DNU 70/2023).
Pagos mientras dura el proceso de sucesión
Existe la posibilidad de que no haya herederos o el proceso de sucesión demore más de lo habitual, por lo que no queda completamente claro quién será el nuevo propietario del inmueble. En este caso, es clave continuar con el pago mensual del alquiler, ya sea a una cuenta previamente establecida o a una persona que cuente con documentación legal para evitar futuros inconvenientes.
Los derechos de los propietarios e inquilinos están cubiertos por un marco legal que los protege ante cualquier impedimento. Aún así, hay algunos contratos de alquiler que añaden una cláusula adicional para determinar qué debería pasar si el propietario fallece, siempre y cuando cumplan con lo establecido en el CCyC.
Qué pasa si no se paga el alquiler
El incumplimiento del pago del alquiler puede generar consecuencias legales. Si el propietario no recibe el pago en el plazo estipulado, puede intimar o incluso desalojar al inquilino.
Fuente Infobae
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