Después de una crisis extrema, se revitalizó el mercado de los alquileres: consejos que hay que tener en cuenta antes de firmar

El mercado de renta de propiedades en CABA y otros grande centros urbanos del país volvió a ser atractivo. El nuevo marco legal favoreció el alquiler habitacional sobre el temporario, generando un ambiente más favorable para ambas partes.

Desde la implementación del decreto de Javier Milei que derogó la Ley de Alquileres, el mercado inmobiliario en Buenos Aires y en las principales ciudades del país registró cambios significativos que transformaron la manera en que los inquilinos y propietarios interactúan.

Ese DNU derogó las leyes previas que habían impuesto condiciones rígidas y poco flexibles para alquiler, permitiendo el regreso de acuerdos más personalizados entre las partes. El resultado posibilitó un escenario más dinámico y favorable para ambas partes, donde las condiciones de los contratos se negocian libremente, sin plazos fijos y en cualquier moneda.

Alberto Héctor Loyarte, experto del Real Estate y corredor inmobiliario, destacó a Infobae que “uno de los efectos más notables de este cambio es la revitalización del alquiler tradicional, que ahora resulta más conveniente que el alquiler temporario. La alta inflación y la caída del turismo internacional redujeron la demanda de alquileres temporarios, dejando cientos de propiedades amobladas vacías, especialmente en zonas menos turísticas. Este cambio en la demanda condujo a varios propietarios a volver al mercado del alquiler tradicional, donde las condiciones de contratación son más estables y predecibles”.

Con el aumento de casas y departamentos en alquiler post DNU (en CABA fue de casi el 200%), las unidades para Airbnb también se modificaron. Varios grandes centros urbanos como Mendoza, Mar del Plata y Córdoba capital, enfrentaron una escasez de viviendas en pesos debido a la abundancia de alquileres temporarios y en dólares hasta fin de 2023.

Argentina parece haber vuelto al mercado anterior, favoreciendo los acuerdos habitacionales a largo plazo. Según un informe de Inmodata, basado en datos de Inmoup, a medida que aumentan los inmuebles para alquilar y vivir, los destinados al turismo y al temporal disminuyen en Mendoza capital. Solo el 19% de los alquileres se ofrece por día y amoblados, mientras que el 81% requiere un mínimo de 30 días, apuntando a un público diferente al turista.

En CABA, la rentabilidad del alquiler temporario se redujo a un 4% interanual promedio, mientras que el formato tradicional escaló al 5% en algunos barrios. Por eso, hay dueños que prefieren los acuerdos a largo plazo.

“El alquiler tradicional ofrece contratos de dos años con ajustes periódicos, permitiendo adaptarse a la economía. Además, se pueden negociar términos específicos, lo que brinda flexibilidad y seguridad,” explicó Loyarte.

Fuente Infobae

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