El renacer del ladrillo en Buenos Aires: ¿conviene anticiparse al 2025 y comprar la vivienda ahora?
Con precios en recuperación y demanda firme, el mercado muestra signos de cambio. Los departamentos de menor superficie son los más valorizados. Qué dice los especialistas
El mercado inmobiliario de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires registra un marcado aumento en los precios de las viviendas en el último año, impulsado por una creciente demanda de unidades, tanto a estrenar como usadas.
Los departamentos muestran una apreciación interanual que varía entre 5% y 12% en el 94% de los barrios porteños; aunque este porcentaje de suba podría parecer bajo, es significativo al contrastarlo con la tendencia de caída que comenzó en octubre de 2018, cuando los valores descendieron aproximadamente 45% en propiedades usadas y 32% en unidades a estrenar.
Según Zonaprop, este fenómeno refleja un incremento del 51% en la demanda de propiedades en los últimos doce meses, un repunte que, según analistas, responde a factores como la reactivación de los créditos hipotecarios y la Ley de Blanqueo (el Gobierno extendió la primera etapa hasta el próximo viernes), que permite ingresar capitales al mercado del Real Estate.
Según la plataforma de marras, “los barrios del norte de la ciudad, como Núñez, Colegiales y Palermo, son los que experimentaron la mayor apreciación, con subas interanuales entre 11,4% y 10,7%”, contó a Infobae Leandro Molina, country manager de Grupo QuintoAndar (Zonaprop) ara Argentina y Perú.
Estos barrios ofrecen una ubicación estratégica, conexión directa al norte del Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) y cercanía a polos comerciales y gastronómicos, lo cual es clave en su valorización.
Molina, explicó, que este incremento de valor es parte de una tendencia que se viene consolidando desde mediados de 2023, cuando el mercado alcanzó su nivel más bajo en términos de precio por metro cuadrado.
“Actualmente, los valores de las propiedades están 7,9% por encima del mínimo registrado en junio de 2023, aunque aún permanecen 17,1% por debajo del máximo histórico de 2019, cuando el mercado alcanzó USD 2.800 por metro cuadrado en el contexto de los créditos UVA”, comentó Molina.
Actualmente, el precio del mercado se ubica 7,9% por encima del mínimo registrado en junio de 2023 (USD 2.151 por m2) pero aún está 17,1% por debajo del máximo alcanzado, según los registros del portal inmobiliario.
Un relevamiento de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés (Udesa), las cotizaciones de departamentos en el AMBA se elevaron 6,5% interanual, mientras que CABA, con 10%, lidera los incrementos con los valores más altos de la región.
Los inmuebles que más se apreciaron
En el último año, las propiedades de menor superficie, como monoambientes y de dos ambientes, mostraron una tendencia de valorización más pronunciada en CABA.
Un monoambiente de 40 m2 tiene un precio medio de USD 102.267, mientras que un departamento de dos se ubica en USD 122.963 y 50 m2. Estos tipos de unidades ganaron terreno especialmente en barrios de alta demanda.
Sin embargo, persiste una disparidad en los incrementos: mientras que el corredor norte (Núñez, Belgrano, Palermo) sube en línea con el promedio, barrios como Caballito muestran una apreciación superior.
Fabián Achával, CEO de Fabián Achával Propiedades y responsable del Radar Inmobiliario, dijo que las proyecciones a corto y mediano plazo para el sector inmobiliario en CABA son optimistas, impulsadas por factores como la reactivación de los créditos hipotecarios.
“La estabilidad cambiaria, junto con el aumento en los costos de construcción, apuntan a que esta tendencia de alza en los precios continuará”, destacó Achaval.
Fuente Infobae
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