La construcción y el costo de materiales aumentaron 50% en un mes: ¿conviene comprar viviendas en pozo o esperar?

En medio de una marcada inestabilidad económica y cambios inducidos por medidas desregulatorias, el sector de la construcción en la Argentina experimenta una notable disminución en los despachos de cemento durante diciembre último, marcando la mayor caída desde finales de 2020.

Este fenómeno es resultado de un aumento del 50% en los costos de construcción tanto en la ciudad de Buenos Aires como en la provincia de Buenos Aires, generando una tendencia al alza en los precios de los departamentos que hoy están en ejecución.

Damián Tabakman, presidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU), reconoció a Infobae que los costos experimentaron un notable aumento. “Este incremento no se limita solo a los materiales de construcción, sino que abarca diversas áreas en el país desde el cambio de gobierno. A pesar de ello, los precios de venta de las viviendas aún no reflejan completamente esta situación, lo que llevó a una notable reducción de los márgenes de ganancia”.

Expertos sugieren acelerar las construcciones como una medida defensiva, ya que existe la posibilidad de que el encarecimiento se profundice, especialmente si la inflación supera al dólar.

En este escenario, se sumarían ambos fenómenos: un aumento de los costos en pesos y la estabilidad o disminución del dólar. Esta combinación resultaría en un significativo incremento del costo en dólares, un factor clave para los desarrolladores al momento de realizar ventas.

“Además, en la situación actual, el país no proporciona alternativas de cobertura frente a la inflación más efectivas que la inversión en construcción. Los rendimientos de los vehículos financieros, por otro lado, muestran resultados negativos”, señaló Tabakman.

Según el Índice de la Asociación de Pymes de la Construcción (Apymeco) el valor del metro cuadrado ascendió a $962.307,47 y trasladado a dólares se posicionó en USD 851,60 por m2, por lo cual representan una suba del 264,56% interanual y 29,81% intermensual.

Matías Hernández, presidente de Apymeco, expresó: “El impacto del alza de los precios es inmediato, ya que los flujos de fondos están previstos, y este aceleramiento tan inusitado es muy difícil de tenerlo a resguardo. Se espera un primer efecto, seguido de un reacomodamiento, dado que muchos precios experimentaron aumentos por encima de lo lógico, impulsados por la incertidumbre. Con el transcurso de las semanas, se espera que algunos de ellos encuentren un ajuste, motivado por la falta de demanda”.