La oferta de alquileres en CABA aumentó 200% luego del DNU desregulador de Milei: los barrios más buscados
Un análisis del Observatorio Estadístico del Colegio Inmobiliario porteño detalló que el 95% de la oferta son departamentos. La dinámica de la compra-venta.
La oferta para alquiler de viviendas en la ciudad de Buenos Aires registró un notable incremento del 195,23% desde la entrada en vigencia del DNU del Gobierno el pasado 29 de diciembre. Según informó el Observatorio Estadístico del Mercado Inmobiliario del Colegio Inmobiliario (CI) porteño, el 95,36% de esta oferta corresponde a departamentos.
Este aumento significativo muestra una nueva dinámica en el mercado inmobiliario porteño, afectando tanto a propietarios como a inquilinos.
La distribución de la oferta por barrios reveló que Palermo, Belgrano, Recoleta, Barrio Norte, Caballito y Puerto Madero se posicionan como los más buscados, concentrando un 60,21% de la oferta total promedio publicada en el portal Cababrop del CI.
“Palermo se destaca como el barrio con mayor oferta, experimentando un crecimiento del 7,10% en el último mes al comparar junio con mayo. En general, la oferta de alquiler en CABA creció un 1,63% en el último mes, reflejando una tendencia ascendente en la disponibilidad de viviendas para alquiler”, dijo a Infobae Miguel Chej Muse, coordinador del Observatorio.
La oferta de inmuebles para alquiler de vivienda continúa en alza, representando el 13,94% del mercado, de acuerdo con el promedio de publicaciones en distintos portales al 8 de julio último confirma el trabajo.
Chej Muse añadió: “Este crecimiento indica un proceso de rápida recuperación en la oferta de inmuebles para alquiler de vivienda post DNU, confirmando que miles de propietarios, sin la Ley de Alquileres, volvieron a ofrecer sus inmuebles en el mercado para alquilar”.
También son demandados los PH para evitar el costo alto de expensas que subieron casi un 88% en lo que va del año.
Las condiciones más utilizadas en contratos de alquileres de vivienda muestran una preferencia por acuerdos en pesos y por un período de 24 meses. Tanto inquilinos como propietarios están consensuando mayoritariamente contratos de dos años, con ajustes cuatrimestrales basados en el Índice de Precios al Consumidor (IPC) o el Índice para Contratos de Locación (ICL).
Chej Muse explicó que el principal cambio fue la periodicidad de los ajustes, pasando de anuales a cuatrimestrales. “Esta modificación busca adaptarse mejor a la inflación y ofrecer mayor estabilidad a ambas partes,” indicó.
Evolución de los valores
En los últimos meses, se observó una baja en términos reales en el valor de los alquileres de viviendas. Desde enero hasta junio de 2024, la reducción promedio fue del 39,8 por ciento.
Chej Muse, comentó, que algunos contratos ya están mostrando bajas en términos nominales y caminan hacia la estabilidad. “La expectativa para el futuro cercano es que esta tendencia continúe, siempre y cuando la inflación no disminuya de las cifras actuales y el poder adquisitivo del salario no se recupere en términos reales”, dijo.
Fuente Infobae
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