Los precios de venta de departamentos usados en CABA recuperaron un 10% tras seis años de caídas
Este aumento se detalla en el informe que atribuye la recuperación a diversos factores económicos y señala las zonas de mayor interés para los inversores y residentes en busca de propiedades de 1 a 3 ambientes.
En la ciudad de Buenos Aires, los departamentos usados de 1 a 3 ambientes empezaron a mostrar signos de recuperación en sus precios tras prácticamente seis años de descensos. Según un análisis de mercado privado, el valor del metro cuadrado para transacciones inmobiliarias de este tipo de unidades registró un incremento del 10,26% en comparación con el mismo periodo del año anterior.
José Rozados, de Reporte Inmobiliario, explicó a Infobae que ese aumento en el valor de la propiedad se debe principalmente al bajo nivel de precios registrado en 2023. “Hay que destacar la recuperación sostenida observada desde el último trimestre del año anterior, la cual se consolidó en los primeros meses del presente”.
Este trabajo es realizado por la Universidad del Centro de Estudios Macroeconómicos de Argentina (UCEMA) en colaboración con Re/Max Argentina y Reporte Inmobiliario.
Desde enero de 2020, fecha en la que comenzó esta serie de análisis, el precio actual se encuentra aún un 13% por debajo de los valores iniciales
Por otra parte, el denominado Índice del M2 Real, correspondiente al mes de abril de 2024, registró un aumento del 2,14% respecto al mes previo.
También varios factores contribuyeron al aumento del 2,14% en el índice en comparación intermensual. Según Rozados, uno de los aspectos cruciales fue la consolidación de expectativas positivas originadas hacia finales del año pasado.
“Esto se debe a que parte de los potenciales compradores con capacidad económica empezaron a considerar que los precios no disminuirían significativamente en el futuro cercano lo suficiente como para justificar una espera prolongada, lo que impulsó su decisión de compra”, amplió.
En el sector señalan que este impulso se reafirmó aún más con los recientes cambios en la política económica tras el cambio de Gobierno, junto con la apreciación del peso frente al dólar, lo que influyó positivamente en el mercado inmobiliario.
Transparencia
El principal objetivo del índice de precios es otorgar transparencia y acceso real a los precios en el mercado inmobiliario.
“La disparidad en los precios, producto de la falta de información confiable, confunde a los propietarios sobre el valor real de sus propiedades. Este índice presenta datos de las transacciones cerradas, ofreciendo una referencia más precisa que contribuye a la estabilidad del mercado inmobiliario”, señaló Sebastián Sosa, presidente de Re/Max Argentina y Uruguay.
Sobre el incremento del 2,14% intermensual también responde con la estabilidad del dólar y la disminución de la inflación que son factores claves que restablecieron la confianza en el sector, junto con la anticipación de una mayor disponibilidad de créditos hipotecarios.
En relación al aumento del 10,26% en el precio por metro cuadrado de departamentos usados, Sosa señaló que este fenómeno refleja una recuperación de la demanda influenciada por la estabilidad política y económica reciente y la oferta de créditos hipotecarios, fomentando a los compradores a invertir y a los propietarios a ajustar los precios de sus inmuebles.
Precios y brecha
Al analizar el precio de cierre por m2 según la cantidad de ambientes, se observa que los monoambientes alcanzaron un valor de USD 1.969, mientras que las unidades de 2 y 3 ambientes se ubicaron en USD 1.908 y USD 1.841 por m2, respectivamente.
La brecha entre el valor por metro cuadrado de las ventas concretadas en abril y el último precio de publicación mostró una reducción promedio del 5,02%, la cual es la más baja registrada desde el inicio de esta medición, señalando así tres meses consecutivos de estrechamiento.
Este dato subraya un mercado inmobiliario en proceso de estabilización. Sosa observó esto como un equilibrio entre la oferta y la demanda, indicando una mayor paridad en las negociaciones: “La flexibilidad de los vendedores para ajustar precios ha sido un factor determinante en la reducción de esta brecha, promoviendo un mercado más dinámico y equilibrado”.
Fuente: Infobae
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