Nuevo Código Urbanístico porteño: el debate por los cambios que marcarán la construcción de viviendas en los próximos 4 años
Las avenidas concentrarán los desarrollos inmobiliarios más altos, mientras que se busca preservar la identidad barrial con nuevas limitaciones de altura. Expertos analizan cómo impactarán estas medidas en los precios de los terrenos y las unidades futuras.
El nuevo Código Urbanístico (CUR) aprobado en la Legislatura de la ciudad de Buenos Aires estableció nuevas reglas que regularán la construcción de viviendas entre 2025 y 2029. En los próximos días entrará en vigencia una vez que se publique en el Boletín Oficial porteño.
Este marco legal, según detallaron desde el gobierno de Jorge Macri, tiene como objetivos principales preservar la identidad barrial, equilibrar el desarrollo entre el norte y el sur de la ciudad e incentivar un urbanismo más sostenible.
El nuevo CUR introduce cambios en las reglas de construcción de CABA con el objetivo de equilibrar el desarrollo entre el norte y el sur. Según Macri, “esta ley nació del diálogo, de escuchar a los vecinos y profesionales del sector, y del trabajo en conjunto con legisladores de diferentes espacios”.
La normativa crea un sistema de incentivos para la inversión en la zona sur, históricamente relegada. Los desarrolladores que construyan en barrios como Barracas, Constitución o Villa Lugano podrán trasladar capacidad constructiva a corredores designados del norte. Además, establece áreas de desarrollo prioritario, límites de altura de 9 metros en más de 400 pasajes y nuevos lineamientos para reurbanizar barrios populares.
El Código también prioriza la ampliación de espacios verdes para reducir las islas de calor y mejorar la calidad ambiental. La herramienta de Capacidad Constructiva Adicional (CAC), ver mapa más abajo, permite generar más metros en zonas de alto valor inmobiliario mientras se fomenta la inversión en el sur.
Impactará en las Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja (USAB), con alturas máximas de 14,60 metros para USAB 2, 12 metros para USAB 1 y 9 metros para USAB 0, además de eliminar retiros y modificar la construcción hasta la Línea de Frente Interno
Sin embargo, expertos del sector inmobiliario y urbanístico adviertieron sobre los desafíos y las posibles consecuencias que podría traer su implementación.
Reglas claras y nueva etapa normativa
Para los desarrolladores, la aprobación del CUR representa una señal positiva tras meses de debate en la Legislatura, donde se completaron los pasos previos antes de modificar la normativa que definirá la construcción en CABA a partir de 2025.
Damián Tabakman, presidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU), señaló a Infobae: “Es muy bueno que la incertidumbre normativa haya terminado. Como desarrolladores, necesitamos reglas claras y, por suerte, ahora vuelven”.
Tabakman destacó, además, que las medidas para respetar la identidad barrial son un reclamo histórico de los vecinos, mientras que los incentivos para desarrollar la zona sur “son inteligentes y creemos que van a funcionar”.
No obstante, algunos especialistas coinciden en que los resultados del CUR dependerán de cómo se resuelvan desafíos de implementación.
Tabakman advirtió que todavía analizan en detalle la normativa para evaluar su impacto completo.
Alturas reducidas y la capacidad constructiva
Una de las modificaciones más significativas es la limitación de alturas en los barrios residenciales.
Según el arquitecto Alan Schachter, consultor inmobiliario y experto en código urbanístico, “se redujo la capacidad edificable de los distritos más bajos, que habilitará la edificación de los edificios más cortos, incluso en algunas avenidas”.
Este ajuste, explicó, responde a la intención política de proteger la identidad barrial y ampliar los pulmones de manzana, pero a cambio habilita la construcción de torres de hasta 68 metros en ciertas avenidas principales, lo que revive las “torres sorpresa”, una práctica eliminada en 2018, cuando se aprobó el anterior CUR (que se modificó dos veces previas antes del jueves último).
Fuente Infobae
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