Todo lo que hay que saber antes de firmar un contrato de alquiler de vivienda
Derechos de rescisión del acuerdo. División de expensas ordinarias y extraordinarias en el caso de departamentos y propiedad horizontal. Responsabilidad en la reparación de daños
El DNU 70 que derogó la Ley de Alquileres trajo cambios importantes al momento de concertar un contrato de alquiler en Argentina, aunque algunos puntos siguen generando dudas.
A menos de un año de implementarse el nuevo esquema, donde propietarios e inquilinos pueden acordar contratos desregulados y libres, ajustados al Código Civil y Comercial de la Nación, surgen varias preguntas sobre cómo evitar problemas futuros y garantizar un acuerdo claro entre las partes.
Este nuevo panorama, con contratos que suelen durar dos años, incentivó a propietarios que evitaban los acuerdos más largos y con ajustes interanuales de la ley anterior a regresar al mercado.
¿Cuáles son las pautas fundamentales que, si se establecen de antemano, permitirán una relación contractual saludable y sin inconvenientes?
Antes de alquilar una propiedad, los propietarios deben asegurarse de que el contrato refleje claramente sus expectativas y proyectos futuros. Dado que “el contrato es la Ley”, todo lo acordado entre las partes tendrá más peso que lo que pueda disponer un juez.
Es recomendable incluir cláusulas que permitan la venta de la propiedad sin afectar al inquilino, como la obligación de mostrar la vivienda y colocar carteles, siempre con previo aviso. También es esencial especificar las responsabilidades en cuanto al mantenimiento y las expensas, diferenciando claramente las ordinarias de las extraordinarias.
Es fundamental que el contrato permita introducir modificaciones durante su vigencia si ambas partes lo acuerdan por escrito (Loyarte)
Alberto Loyarte, experto del Real Estate y corredor inmobiliario, explicó: “Es fundamental que el contrato, al estar basado en la voluntad de las partes, permita introducir modificaciones durante su vigencia si ambas partes lo acuerdan por escrito. Esto brinda flexibilidad para ajustar condiciones según sea necesario y mantener una buena relación contractual”.
Punto de partida
Antes de ofrecer una propiedad en alquiler, los propietarios deben considerar varios aspectos clave para asegurar un buen acuerdo. Primero, decidir si acudirán a una inmobiliaria, lo que implica responsabilidades legales y costos adicionales. Además, es fundamental definir el perfil de inquilinos deseado, verificar sus referencias, situación económica y garantías ofrecidas.
Mariano Esper, abogado y profesor especializado en temas inmobiliarios y empresariales, destacó que los propietarios deben asegurarse de contar con asesoramiento legal y, en algunos casos, contable. “Es crucial tener respaldo profesional para evitar complicaciones y establecer un contrato sólido que proteja a ambas partes”.
Por su parte, los inquilinos deben revisar minuciosamente el estado del inmueble antes de firmar el contrato.
Es fundamental verificar que los servicios como agua, gas y electricidad funcionen correctamente, y examinar el estado de los artefactos (Esper)
“Es fundamental verificar que los servicios como agua, gas y electricidad funcionen correctamente, y examinar el estado de los artefactos. Además, es recomendable revisar el contrato con asesoramiento legal para aclarar dudas y asegurar que todos los términos estén claros antes de firmar”, acotó Esper.
Revisión
La importancia de revisar detalladamente un contrato de alquiler se considera crucial para evitar futuros inconvenientes.
Diana Sevitz, especialista en propiedad horizontal e inmobiliario, docente del Instituto de Capacitación Inmobiliaria de la CIA, explicó que, es fundamental “solicitar una copia del contrato antes de la firma. Esto permite verificar que se incluyan cláusulas esenciales que protejan los intereses del inquilino, como el respeto al plazo mínimo legal de 2 años en contratos habitacionales, o que no se exija el pago anticipado de alquiler de más de un mes”.
Fuente Infobae
Seguir leyendo